疑問を解消して納得のいく手続きへ導く
FAQ
不動産を現金化する際の手続きや税金の仕組みは複雑であり、事前の準備や費用の詳細について不安を感じる方は少なくありません。売却の進め方や査定の流れ、買取の仕組みなど、お客様から日頃寄せられることが多い疑問と回答を一覧にまとめております。戸建てや空き家の処分に関する疑問をあらかじめ解消し、スムーズな手続きを進めるための参考情報としてご活用いただけます。
査定についてのQ&A
- 不動産の査定では具体的に何をするのですか？
- 査定方法は大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定(出張査定)」があります。
簡易査定は、法規制などの調査や周辺での売出価格、市場動向を調べ、概算の査定額を算出します。
この際、室内の確認や不動産の実地調査は行いません。
一方、訪問査定は現地を実際に訪問し、室内の状態やリフォームの要不要、日当たり、風通し、周辺環境などを考慮し査定価格を出します。
簡易査定に比べてさまざまな条件が反映されていますから、より精度の高い査定価格となります。
- 査定の料金はおいくらでしょうか？
- 当社の不動産査定はすべて無料です。
現地へと足を運ぶ訪問査定となりますので(簡易査定にも対応)、実際の価格に近いご提案が可能です。
不動産売却をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
- 査定を依頼する際に必要な準備はあるでしょうか？
- スムーズに査定を進めるために、以下の情報を整理していただけますと幸いです。
・不動産の所在地
・不動産の種類(戸建、マンション、更地など)
・不動産の状況(居住中、空き家など)
・不動産の面積(土地面積、建物面積、専有面積※マンション)
・建物の築年数
・売却の予定時期
・不動産の名義人
上記のほかに、以下の書類があればぜひご用意ください。
・登記簿謄本(土地・建物)
・公図や測量図
・建物図面
・権利証
- 査定の際は家にいても大丈夫でしょうか？
- もちろんです。
多くの方は、在宅中に査定を受けていらっしゃいます。
また、ご近所の方に知られないよう秘密厳守にて実施しますのでご安心ください。
売却時についてのQ&A
- 査定額とは違う売出価格を付けたいです。
- 不動産売却を行うのはお客様ご自身です。
価格についても、もちろん自由にご設定いただけます。
ただし、査定額から大きく離れる場合は一度ご相談ください。
ケースに合わせた売却プランをご提案いたします。
- 販売活動とはどんなことをするのでしょうか？
- 不動産により内容は異なりますが、基本的な活動は以下です。
・不動産ポータルサイトへの掲載
・新聞折込チラシへの掲載
・住宅報誌への掲載
・オープンハウスの開催
・当社のお客様へのご紹介
・レインズ(指定流通機構)への登録
・不動産会社などへの紹介
- 売却代金はいつ受け取れるでしょうか？
- 支払いは契約時に手付金が、引き渡し時に残り分が精算されるのが一般的です。
なお、額については条件交渉で変わってきます。
- 売却を途中で諦めた場合は仲介手数料を請求されますか？
- 仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立されなければ請求はありません。
なお、そのほかの費用も原則かかりませんのでご安心ください。
購入時についてのQ&A
- 自己資金がありませんが、購入は可能ですか？
- 条件次第ではありますが、ローンの種類によっては頭金が少ないものや、￥0になるものもございます。
詳しくは一度ご相談ください。
- 中古住宅には現在も住人がいらっしゃるのですか？
- 物件により異なりますが、入居中である可能性はございます。
なお、内覧の場合は売り主の方が入居中であるほうが生活のイメージが把握しやすくおすすめです。
- 不動産購入の際にかかる諸費用には何があるでしょうか？
- 主に以下のものがあります。
・仲介手数料
・抵当権の抹消登記費用
・契約書に貼付する収入印紙代など
- 好条件な土地を見つけるコツはあるでしょうか？
- 土地だけで見つからないのであれば、土地付きの戸建物件を検索してみましょう。
築古のものであれば建物価値は0に近いため、物件価格がほぼ土地の価格というものも少なくありません。
ただし、取り壊しで解体費用がかかりますので、その点は留意しましょう。
相続・土地・空き家についてのQ&A
- 空き家に課税される固定資産税というのはどれくらいですか？
- 不動産によって金額は異なりますが、管理実態がないとされる「特定空き家」は通常の住宅用地に比べ、6倍もの固定資産税が課せられます。
更地のほうが税金が安くなることもありますので、ぜひ一度ご相談ください。
- この度空き家を相続しましたが、ダメージや汚れが目立つのですが、活用はできますか？
- まずは建物の状態を詳しく拝見いたします。
そのうえで、お客様からヒアリングを行い、最適なご提案を差し上げます。
ぜひ一度ご相談ください。
- 相続ってそもそも何でしょうか？
- ある人が亡くなり、その方が遺された財産を配偶者や子どもが引き継ぐことを、相続と言います。
引き継いだ財産が基礎控除額を超えると、相続税が課税されます。
- 相続で引き継いだ物件の売却にはどのような手続きがいるのですか？
- 法定相続人が一人であれば比較的シンプルですが、多くの場合相続人は複数人となります。
この場合、遺産分割協議を行い所有者を特定し、その後、不動産の名義を相続人に移します(相続登記)。
不動産を売却する場合は、この名義の移動が必須です。
なお、登記手続きは非常に複雑かつ手間がかかるため、専門家へ依頼するのが一般的です。
